Een vooruitblik voor de vastgoed- en bouwsector op basis van het regeerakkoord

1. Een fiscaal gunstiger regime voor renovatiewerken

De federale regeling wenst het regime voor sloop en heropbouw aan het verlaagde tarief van 6% permanent open te stellen voor projectontwikkelaars en bouwpromotoren. Hiermee wil ze vermijden dat na afloop van de overgangsregeling, op 30 juni 2025, de bouwpromotoren en projectontwikkelaars opnieuw onder het tarief van 21% zouden vallen.

Daarnaast wordt het toepassingsgebied ook uitgebreid naar leveringen, zijnde aankopen in vernieuwbouwprojecten van promotoren.

Het oppervlaktecriterium voor leveringen wordt wel verstrengd van 200 m2 naar 175 m2. Dit betekent dat de bewoonbare oppervlakte niet groter mag zijn dan 175m2 om van dit verlaagde tarief te genieten.

Om renovatie te ondersteunen blijven renovatiewerken aan bestaande (privé)woningen genieten van het verlaagde BTW- tarief van 6%. Voorwaarde is wel dat de (privé)woning minstens 10 jaar oud is en de renovatie aan specifieke criteria voldoet. Dit gunstregime geldt enkel voor werken die door een aannemer uitgevoerd worden. Als u zelfstandig materiaal aankoopt voor de renovatie, zal u nog steeds onder het tarief van 21% vallen. Deze fiscale tegemoetkoming laat toe om oudere woningen aan een aantrekkelijker tarief energiezuinig te maken.

Een andere ingrijpende veranderingen op fiscaal gebied is de verlaging van de registratierechten voor de aankoop van een enige en eigen woning van 3% naar 2%, hetgeen een beduidende besparing oplevert voor kopers.

2. Het begrip ‘renovatiewerk’ versus ‘vernieuwbouw’ wordt verduidelijkt

Tot op heden rijzen er veel onduidelijkheden omtrent de kwalificatie van een werk als renovatie- of vernieuwbouw. Dat is belangrijk omdat er aanzienlijke gevolgen gekoppeld worden aan de verschillende kwalificaties. 

Zo konden renovatiewerken in het verleden al vaak genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%, waar vernieuwbouwwerken in meeste gevallen onderworpen werden aan een tarief van 21%. Ook lopen de herzieningstermijnen erg uiteen, met een verschil van 5 jaar voor renovatiewerken tot 15 en 25 jaar voor vernieuwbouwwerken. 

De nieuwe regering zal zich toeleggen op het neerschrijven van een duidelijke en ondubbelzinnige definitie van het begrip ‘renovatiewerk’ enerzijds, en het begrip ‘vernieuwbouw’ anderzijds. Er zal ook onderzocht worden of een ‘duurzaamheidsvoorwaarde’ ingevoerd kan worden binnen de komende Europese regelgeving, zonder de administratieve lasten voor de sector te vergroten.

3. Nieuwigheden bij de vereniging van mede-eigenaars (VME)

Ook op niveau van de vereniging van mede-eigenaars (VME’s) staan een aantal hervormingen gepland. Deze wijzigingen werden ingevoerd met oog op het verlagen van drempels voor energetische renovatie en installatie van hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen. 

Enerzijds zal het beslissingsproces voor appartementsgebouwen in gedwongen mede-eigendom voor energetische ingrepen, aangepast worden naar gewone meerderheid in plaats van een 2/3e meerderheid, zoals voorheen het geval was. Op deze manier kan het beslissingsproces in de VME sneller en eenvoudiger verlopen.

Anderzijds zal de federale overheid de VME stimuleren om een meerjarig investeringsplan op te maken voor klimaat gerelateerde investeringen en zal ze bekijken hoe we de toegang tot krediet, voor dergelijke investeringen, kunnen vergemakkelijken.

4. Hervorming van de Wet Breyne

Enerzijds zal De Wet Breyne, die de consument beschermt in het kader van de aankoop van een woning op plan of aankoop van een te bouwen woning, door de regering gemoderniseerd worden. Hiermee tracht ze te voorzien in een hoger beschermingsniveau voor de consument, die door de huidige wetgeving, benadeeld kan worden omwille van de bestaande achterpoortjes.

Zo zal ze onder andere inzetten op

• het versterken van de handhaving van de economische inspectie,
  
• de optimalisatie van het beroepsverbod,
  
• de installatie van een volwaardige Ombudsdienst voor de bouwsector en
  
• de uitbouw van naamsbekendheid voor bestaande hulpmiddelen voor de consument, zoals Justban. 

Anderzijds zal, na overleg met de sector en consumentenorganisaties, een wettelijk beschermingsregime voor casco- en grote renovatieprojecten worden uitgebouwd voor consumenten die willen verbouwen of renoveren. Op de dag van vandaag vallen deze projecten immers buiten het toepassingsgebied van de Wet Breyne.

Hoewel bovenstaande hervormingen nobele doelen nastreven, vreest de sector voor een verzwaring  van de administratieve lasten. Om tegemoet te komen aan deze bezorgdheden, zal een nauw overleg met de sector en consumentenorganisaties een prominente rol spelen.

De specialisten van Andersen volgen de toekomstige regelgeving nauw voor u verder op. Schrijf zeker in op onze nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van alle zaken die uw sector aanbelangen, en aarzel niet onze specialisten te contacteren mocht u nog vragen hebben, via info@be.Andersen.com of +32 (0)2 747 40 07.