Het Grondwettelijk Hof bevestigt: Brusselse verhuurders blijven verplicht federaal te registeren

Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest verplicht om woninghuurovereenkomsten te registreren in het nieuw gewestelijk systeem. Daarnaast hief de Brusselse wetgever de federale registratieverplichting voor woninghuurovereenkomsten op. Dit om te  voorkomen dat verhuurders geconfronteerd worden met onnodige administratieve lasten.

De Ministerraad, die een beroep tot vernietiging instelde van deze opheffing, stelde dat de afschaffing van de federale registratieverplichting van woninghuurovereenkomsten een inbreuk vormt op de federale bevoegdheid inzake de registratieformaliteit voor en het registratierecht op de woninghuurovereenkomsten.

Op 3 april 2025 aanvaardde het Grondwettelijk Hof het beroep tot vernietiging van de Ministerraad.

Het Hof merkte op dat gewesten, sinds 1 juli 2014, bevoegd zijn voor het vaststellen van de specifieke regels betreffende de huur van woningen of delen ervan. Op grond van deze bevoegdheid is het Brussels Gewest bevoegd om te voorzien in een eigen gewestelijk registratiesysteem voor woninghuurovereenkomsten, maar dit is beperkt tot het regelen van de burgerrechtelijke gevolgen van de registratie.

Het staat gewesten niet toe om de federale registratieverplichting af te schaffen, aangezien dit een fiscale verplichting is ingevoerd door de federale staat op grond van artikel 170 § 1 van de Grondwet.

Bijgevolg heeft het Grondwettelijk Hof op 3 april 2025 de opheffing van de federale registratieplicht in de Brusselse ordonnantie van 25 april 2024, vernietigd.

Opgelet dus, verhuurders in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijven onderhevig aan een dubbele registratieplicht! Ze dienen zowel de woninghuurovereenkomst te registeren in het nieuw gewestelijk systeem, als in het federaal systeem via MyRent.

In een eerder artikel hebben we reeds de belangrijkste aspecten van de nieuwe gewestelijke registratieverplichting besproken. Dit kan u raadplegen op onze website of via deze link: https://be.andersen.com/nl/news-belgium/verhuur-in-brussel-vanaf-1-januari-2025-nieuwe-richtlijnen-voor-de-registratie-van-huurcontracten

Indien u hierover meer informatie of bijstand wenst, aarzel dan niet onze specialisten te contacteren via info@be.Andersen.com of +32 (0)2 747 40 07.