BTW: afbraak en heropbouw: is de afspraak nagekomen?

Het verlaagde tarief van 6% moest voor iedereen gelden!

Hierdoor zouden de huidige sociale voordelen gehandhaafd blijven en zou het oppervlaktecriterium worden aangescherpt van 200m² naar 175m² voor oplevering.

Uit het voorontwerp van programmawet blijken de volgende punten:

• de bouwheer -natuurlijk persoon, zal aan de volgende voorwaarden moeten voldoen:
  • Na de uitvoering van de werken:
    • Gebruik als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning door de bouwheer-natuurlijke persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben;
    • Totale bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m2;
  • Elektronische verklaring aan de minister van Financiën, met toevoeging (+ kopie aan dienstverrichters) van:
    • de omgevingsvergunning; en
    • het (de) aannemingscontract (en);
  • De belasting moet betaald worden ten laatste op 31/12 van het jaar van de eerste ingebruikname;
  • Facturen van dienstverrichters moeten het bestaan vermelden van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen voor de ontlasting van dienstverrichters van hun aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.
• Het verlaagde tarief blijft van toepassing op de huidige sociale uitkeringen (sociale langdurige verhuur).
• Voor de bouwheer-rechtspersoon, zijn de voorwaarden om de regeling te verkrijgen de volgende:
  • Afbraak en heropbouw van een gebouw gelegen op hetzelfde kadastrale perceel;
  • Belasting moet betaald worden vanaf 1 juni 2025;
  • Bestemming:
    • de woning moet als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning gebruikt worden door een fysieke persoon met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 175m2
    • voor sociale verhuur op lange termijn
    • voor verhuur van lange duur aan een natuurlijke persoon met een bewoonbare oppervlakte van maximaal 200 m2
  • een elektronische aangifte vóór het tijdstip waarop de belasting verschuldigd wordt of in geval van een verkoop buiten plan vóór het tijdstip waarop het belastbare feit zich voordoet door toevoeging (+ in geval van een medecontractant – een kopie) van :
    • de omgevingsvergunning
    • de aannemingscontract(en)
    • het compromis of de authentieke akte.
  • Vermelding op de facturen van de dienstverrichters van het bestaan van elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen en dit voor de ontlasting van de aansprakelijkheid van de dienstverrichters.
• Voor de verhuur van lange duur moet aan de volgende voorwaarden voldaan zijn:
  • Na de uitvoering van de werken:
    • Gebruik als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning of door de bouwheer-natuurlijke persoon;
    • De bewoonbare oppervlakte gelijk aan of kleiner dan 200m2;
  • Elektronische verklaring aan de minister van Financiën bijgevoegd (+ kopie aan de dienstverrichters):
    • de omgevingsvergunning; en
    • de aannemingsovereenkomst(en);
  • De BTW moet worden betaald uiterlijk op 31/12 van het jaar waarin het onroerend goed voor het eerst in gebruik wordt genomen;
  • Facturen van dienstverrichters moeten het bestaan vermelden van de elementen die de toepassing van het verlaagde tarief rechtvaardigen en dit voor de ontlasting van aansprakelijkheid van dienstverrichters.

Dit is goed nieuws voor projectontwikkelaars, hoewel de bepalingen in verband met de oppervlakte naar mijn mening discriminerend en ongegrond zijn. Naast het gebruik van controversiële criteria zijn de verschillen in cijfers betekenisloos.